夫妻离婚房子应该如何分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋的所有权清晰明确，属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共有，获得房子一方应对另一方补偿，体现了对双方贡献的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。不过双方可协商房子归属，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）涉及父母出资购房情况复杂，需结合出资性质、登记情况等综合判断房屋归属和分割方式。

提醒：
离婚房产分割情况多样，建议在处理时咨询专业人士，以保障自身合法权益。
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1.夫妻离婚时房子分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房为个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，获得房子一方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房子，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常均等分割。双方可协商房子归属，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.涉及父母出资购房，要结合出资性质、登记情况等综合判断。

建议：夫妻双方可在婚前明确房产出资情况并签订协议。离婚时尽量协商解决房产分割问题，若协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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结论：
夫妻离婚时房子分割情况多样，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割，也可协商或由法院按原则判决；涉及父母出资购房要综合判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，其物权清晰，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以获得房子一方需对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同贡献，一般均等分割，当然双方可自行协商，协商不成法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。涉及父母出资购房情况复杂，需综合出资性质、登记情况等确定房屋归属和分割方式。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）婚前全款买房且登记在自己名下的，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产的材料，避免产生分割争议。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，要留存好婚后共同还贷的银行流水等证据，以便在离婚时要求获得补偿。
（三）婚后用共同财产买房的，夫妻双方可提前协商好房子归属并签订书面协议。若协商不成起诉至法院，可准备能证明自己对家庭贡献、抚养子女情况等材料，争取法院按照照顾原则判决。
（四）涉及父母出资购房的，明确出资性质，如赠与还是借款，保留好相关协议、转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常均等分割。也可协商归属，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

4.父母出资购房，要结合出资性质和登记情况综合判断。