离婚时有贷款房屋如何判决

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自身名下，依据法律规定，该房屋属于个人财产，离婚时不会作为共同财产进行分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院从公平角度出发，通常会将房屋判给首付方，但婚后共同还贷及其增值部分，获得房屋的一方需补偿另一方。
（3）婚后购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上平均分割，不过法院会综合购房出资、双方过错等因素进行判定。
（4）父母出资购买的房屋，登记在自己子女名下，可视为对自己子女的赠与；登记在双方名下，则一般认定为对双方的赠与。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见分析。
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（一）明确房屋性质：首先要确定房屋购买时间、出资情况以及登记情况，依据不同情况判断房屋归属。如婚前全款买且登记在一方名下属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷有不同处理方式，婚后购买多属共同财产等。
（二）收集相关证据：若涉及婚后共同还贷、购房出资等情况，要收集好出资证明、还款记录等证据，以便在分割财产时维护自身权益。
（三）协商与诉讼：双方可先就房屋分割进行协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后一起还贷且登记在首付方名下，法院通常把房子判给首付方，婚后共同还贷及增值部分，得房的一方要补偿另一方。
3.婚后买的房，不管登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，原则上平分，但法院会结合购房出资、双方过错等因素判定。
4.父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与；登记在双方名下，一般视为对双方的赠与。
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结论：
离婚时房屋判决分多种情况，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，房屋多归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房通常为共同财产原则平分；父母出资按登记情况认定赠与对象。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方全款购房且登记其名下，此房屋产权清晰为个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记首付方名下，房屋虽首付来自一方，但婚后共同还贷使另一方也有贡献，所以法院一般判房屋归首付方，同时获得房屋一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上平分，但会综合购房出资、双方过错等因素。父母出资购房，登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，登记在双方名下则一般认定为对双方赠与。若大家在离婚房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准解答。
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1.离婚时房屋判决的确需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，此为个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋多归首付方，婚后共同还贷及增值部分获房方补偿另一方；婚后购房无论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，原则平分，会综合购房出资和双方过错等因素。父母出资买房，登记在自己子女名下视为对子女赠与，登记在双方名下一般认定为对双方赠与。
2.解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确产权归属并保留出资证据，避免日后纠纷。在婚姻关系存续期间，可就房产问题签订协议并进行公证。若面临离婚房产分割问题，可先协商解决，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径合理分割房产。