房子合同违约了房东怎么处理赔偿

法律分析：
（1）合同有约定时，房东依据合同中明确的违约责任和赔偿方式，像违约金数额或计算方法，要求租客承担赔偿。若租客拒绝，书面通知催付是合理的手段，这是遵循契约精神维护自身权益。
（2）合同未约定时，房东可以要求租客赔偿实际损失，涵盖租金损失、房屋损坏维修费用等。此时证据至关重要，维修发票、租金差价证明等能证实损失的具体情况。
（3）协商不成走诉讼途径，房东向有管辖权的法院起诉，在诉讼里需提供充分证据来支撑自己的诉求，以保障能获得合理的赔偿。

提醒：房东在处理租客违约赔偿时，务必保留好各类证据。不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.租客违反房屋合同约定，房东可按合同约定、实际损失主张赔偿，协商不成可诉讼解决。
2.具体处理方式如下：若合同明确约定违约责任和赔偿方式，房东依约要求租客承担，租客拒绝的话，发书面通知催其支付。
若合同未约定，房东可要求赔偿实际损失，如租金损失、房屋损坏维修费用等，同时要提供维修发票、租金差价证明等相关证据。
若协商不成，房东可向有管辖权的法院起诉，诉讼过程中需提供充分证据支持诉求。
3.建议房东在签订合同时明确违约责任和赔偿方式，遇到违约情况及时固定证据，以便更好维护自身权益。
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结论：
租客违反房屋合同约定，房东可按合同约定要求赔偿，合同未约定则要求赔偿实际损失，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。若合同明确约定违约责任和赔偿方式，房东依约要求租客担责合理合法，租客拒绝时发书面通知催付也是正常维权手段。若合同未约定，房东要求赔偿实际损失符合公平原则，不过需提供如维修发票、租金差价证明等相关证据。若协商不成选择诉讼，向有管辖权法院起诉是合法途径，诉讼中充分证据能支持房东诉求。若你在房屋租赁赔偿方面遇到问题，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）有合同约定时，按合同要求租客担责，若租客拒绝，发书面通知催付。
（二）无合同约定，要求租客赔偿实际损失，如租金损失、房屋损坏维修费用等，同时准备好维修发票、租金差价证明等相关证据。
（三）协商不成，向有管辖权的法院起诉，诉讼中要提供充分证据支持诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若租客违约，房东先看合同约定。若合同有违约责任和赔偿方式，可要求租客按约定承担；租客拒绝，可发书面通知催付。

2.若合同未约定，房东可要求赔偿实际损失，像租金损失、房屋维修费用等。需提供维修发票、租金差价证明等证据。

3.协商不成，房东可去有管辖权的法院起诉，让租客担责赔偿。诉讼时要备好充分证据。